Saturday, March 26, 2005
En créant une SCI
Bon on le sait tous ici l'immobilier surtout dans les grandes villes a atteint des niveaux records ces dernières années et il parrait que ca n'est pas fini. Notamment le rendement des loyers est tres interessant parfois 7%.
Vous avez envie de profiter de cela mais il faut une mise de fond importante ou alors emprunter et les banques sont méfiantes.
Un moyen de les rassurer c'est de se présenter à plusieurs. En utilsant la forme d'une société civile imobilière. Il existe de nombreux sites qui présentent des modèles de statuts pour ce type de société.
Il y a plusieurs avantage a utilisé cette structure juridique.
On peut financer à plusieur par exemple trois amis apportent chacun disont 33 000 € , fondent la SCI. Ensuite la SCI achète le bien immobilier qui sera mis en location qui vaut, disont 200 000 euro. Pour financer les 100 000 euros manquant la SCI emprunte aupres d'une banque. Là ou cela devient intéressant c'est que:
- Les interets de l'emprunt ainsi que tout une série de fraits sont déductible des revenus de la société et donc non imposés.
- La structure en SCI et le fait d'être à plusieurs rassure le banquier et permet d'obtenir des bonnes conditions de pret.
On peut pousser le vice un peu plus loin. Acheter dans le neuf. En France le dispositif Robien permet d'amortir c'est a dire de soustraire du montant à imposer une partie du bien à condition que la maison ou l'appartement soit neuf ou rénové.
Attention tout de même les SCI on parfois mauvaise réputation parcequ'il y eu des abus. ET SURTOUT CE SITE EST UNE BOITE A IDEE PAS UNE REFERENCE JURIDIQUE NI FISCAL. Je ne saurait trop vous conseiller : http://www.legifrance.gouv.fr/ pour toute précision.
Vous avez envie de profiter de cela mais il faut une mise de fond importante ou alors emprunter et les banques sont méfiantes.
Un moyen de les rassurer c'est de se présenter à plusieurs. En utilsant la forme d'une société civile imobilière. Il existe de nombreux sites qui présentent des modèles de statuts pour ce type de société.
Il y a plusieurs avantage a utilisé cette structure juridique.
On peut financer à plusieur par exemple trois amis apportent chacun disont 33 000 € , fondent la SCI. Ensuite la SCI achète le bien immobilier qui sera mis en location qui vaut, disont 200 000 euro. Pour financer les 100 000 euros manquant la SCI emprunte aupres d'une banque. Là ou cela devient intéressant c'est que:
- Les interets de l'emprunt ainsi que tout une série de fraits sont déductible des revenus de la société et donc non imposés.
- La structure en SCI et le fait d'être à plusieurs rassure le banquier et permet d'obtenir des bonnes conditions de pret.
On peut pousser le vice un peu plus loin. Acheter dans le neuf. En France le dispositif Robien permet d'amortir c'est a dire de soustraire du montant à imposer une partie du bien à condition que la maison ou l'appartement soit neuf ou rénové.
Attention tout de même les SCI on parfois mauvaise réputation parcequ'il y eu des abus. ET SURTOUT CE SITE EST UNE BOITE A IDEE PAS UNE REFERENCE JURIDIQUE NI FISCAL. Je ne saurait trop vous conseiller : http://www.legifrance.gouv.fr/ pour toute précision.
En diffusant de la pub sur internet 2
La rémunération des clics est tout de même étrange. Le premier site web sur lequel j'ai mis de la publicité m'a rapporté en tout 5.26$ et encore si un jour je veut les toucher il faudra au minimum attendre que la somme atteigne les 10 $. Ces 5.26 dollar représente en gros un traffic de 1000 visites ,la visualisation de 2500 bannières de pub et 33 clics. Pour info il s'agit du programme google adsense, qui fonctionne avec le site qui héberge le présent blog. Sur les 33 clics, 4 représentent la moitié des "revenus". Ce qui reviens a dire que ce n'est pas tant le nombre brut de clic qui est important mais leur qualité au sens ou la régie de publicité l'entend.
Une publicté professionelle cliquée à une heure du matin (heure locale), a peu de chance d'être tres rémunérée.
Une publicté professionelle cliquée à une heure du matin (heure locale), a peu de chance d'être tres rémunérée.
En diffusant de la pub sur internet
L'idée est autoréférente. ( voir http://www.cetteadressecomportecinquantesignes.com/ pour un apercu de cette chose qu'est l'auto référence).
L'idée de ce blog c'est "comment obtenir ce que tout le monde veut? réponse : en parler, ainsi les gens qui cherchent ce qu'ils désirent en utilisant internet vont venir ici , sur ce blog (enfin peut- être). Si vraiment ici on parle de chose que les gens désirent et que l'on peut acheter alors les gens vont venir sur ce blog et d'autre part ils y aura des commercants pour y faire de la publicité.
C'est vrai que cette histoire de pub sur internet est bizarre. Cela parcequ' il ne s'agit pas de spot de publicité comme à la télévision ou la radio. On ne vend pas du temps de cerveau disponible. On vend du click c'est a dire (quand il n'y apas une grosse ficelle technique) le fait d'avoir trouver quelqu'un que le sujet intéresse, pas seulement la tentative de l'intéresser.
L'idée de ce blog c'est "comment obtenir ce que tout le monde veut? réponse : en parler, ainsi les gens qui cherchent ce qu'ils désirent en utilisant internet vont venir ici , sur ce blog (enfin peut- être). Si vraiment ici on parle de chose que les gens désirent et que l'on peut acheter alors les gens vont venir sur ce blog et d'autre part ils y aura des commercants pour y faire de la publicité.
C'est vrai que cette histoire de pub sur internet est bizarre. Cela parcequ' il ne s'agit pas de spot de publicité comme à la télévision ou la radio. On ne vend pas du temps de cerveau disponible. On vend du click c'est a dire (quand il n'y apas une grosse ficelle technique) le fait d'avoir trouver quelqu'un que le sujet intéresse, pas seulement la tentative de l'intéresser.
Et d'abord pour quoi?
Pour avoir tout ces trucs que l'on a sous le nez et que l'on ne peu saisir comme
- Un appartement dans la capital 120 m2 ensoleillés financé sans emprunt .
- Le temps.
- Des voyages au soleil, des voyages à la neige des voyages sur l'eau, dans les airs.
- Un appartement dans la capital 120 m2 ensoleillés financé sans emprunt .
- Le temps.
- Des voyages au soleil, des voyages à la neige des voyages sur l'eau, dans les airs.
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