On voit fleurir des sites avec des titres du genre « 10 actions simples pour doper aujourd'hui vos finances personnelles », http://devenirriche.blogspot.com/ (un collègue)
On y dévoile que quelques habitudes et quelques conseils permettraient de devenir rentier en quelques années.
Ce qu’il y a de pervers dans ces conseils c’est qu’ils font appel au bon sens. Ils peuvent aider à améliorer votre retraite. Mais, en définitive, ce ne sont pas ces conseils qui feront drastiquement changer votre niveau de vie.
Mettre de l’argent de coté. L’idée simple de placer de l’argent de manière immédiatement disponible. C’est une bonne idée. Il n’y a pas de doute. Mais …
Imaginons que vous gagniez 100€ par mois et que vous puissiez mettre 10 de coté chaque mois. Au bout de 20 ans en supposant que votre argent soit placé 2% au dessus de l’inflation (à peu près, et je suis gentil, comme le livret A) vous serrez à la tête d’un capital de 2947€ inflation déduite (d’après mes calculs, corrections et commentaires bienvenus !).
Soit grosso modo : deux ans et demi de salaire. Bref si vous êtes à 20 ans de la retraite vous pouvez essayer de la prendre un peu plus tôt avec cela. (en France le rachat des annuités est déductible du montant imposables, ce qui ne gâte rien), ou d’acheter une maison plus grande.
En revanche si vous avez un bon job et que vous gagnez environ deux fois plus que ce que vous dépensez habituellement, c’est une bonne idée de placer cet argent. Dans ce cas là 20 ans de ce régime représentent prés de 25 ans de ce que vous dépensez. C’est donc une vraie retraite anticipée.
Souvent ce conseil de base est accompagné de trucs et astuces liés au rapport à l’argent qui sont sensée permettre de réalisé cela:
- Faire la liste de tout ce que l’on dépense par mois et chercher ce qui est inutile.
- Demander à sa banque un versement régulier sur un compte épargne.
- Ne surtout pas utiliser de crédit à la consommation. (les taux sont exorbitants)
- Régulièrement remettre à la banque toutes les petites pièces qui trainent dans la maison.
Le site, cité plus haut insiste aussi sur des aspects comme mettre à jour son cv, se former et parle de développement personnel.
C’est peut être la base de tout enrichissement : savoir ce que l’on veut, ce que l’on sait et apprendre comment l’acquérir et enfin l’avoir.
Et c’est certainement plus efficace que de confier ses noisette à l’écureuil (pour mes vénérés lecteurs non hexagonaux : c’est le surnom d’une banque séculaire française).
Le Canard Enchainé de ce matin a l’air de trouver mauvaise mine au sciuridé en question : La banque qui a longtemps détenu le monopole du livret d’épargne réglementé, le livret A, aurait besoin de 6 milliard d’euro de recapitalisation. Alors elle ne va pas rechigné sur les quelques client que ce billet pourrait lui amener.
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Wednesday, October 01, 2008
Tuesday, March 13, 2007
Comment devenir un homme d'affaire.(Ecoles de commerce)
C'est une question que se pose de nombreux de mes lecteurs. Je vais y répondre séance tenante:
Faites une école de commerce. (en anglais business school).
En France le cursus le plus adapté est, apres le bac, une classe préparatoire HEC puis "grande école de commerce", le top étant HEC. A noter que la pluspart des écoles de commerce sont cheres (il faut être riche pour faire du commerce). La scolarité est de l'ordre de 3 à 5000 euros par an.
A la suite de cela vous pouvez encore faire un "troisième cycle" d'un an dont le coût avoisine souvent les 10 000 euros.
J'imagine que si vous cherchez une solution sur sur internet c'est que l'intégration d'une de ces école ne vous semble pas possible. (ceci dit, les banques prete à des taux interessant aux étudiants de ces formations)
Qu'est ce qu'on appprend dans ces cursus?
L'étape classe préparatoire est censée donnée l'entrainement au travail intensif et des connaissances générales. (histoire , philo, math...)
Les cursus en ecole de commmerce aborde souvent les matières suivantes:
L'économie, c'est à dire les théories économiques. Cela donne les clés de compréhension de l'économie de marché. ( cela formate aussi un peu les esprits aux conceptions libérales)
La comptabilité, la finance et le contrôle de gestion. C'est à dire les techniques de traitement des informations ayant trait à l'argent. Cela permet de comprendre les comptes d'une entreprise, mais aussi de savoir préparer une "affaire" et d'identifier où ce qui est rentable et ce qui ne l'est pas.
Le marketing & la stratégie. C'est à dire l'ensemble des techniques qui on trait au marché. Qui achète? Pourquoi? Quel prix est acceptable? Quels sont nos concurrent? Quelle est la place de l'entreprise dans ce marché?
Le management. C'est à dire les techniques d'organisation, de gestion et de communication qui permettent un travail efficace en entreprise (que l'on soit le leader ou non).
Le droit. La connaissance des lois, notamment celles concernant les contrats, la propriété industrielle, les sociétés, la concurrence et la fiscalité.
L'anglais. LA langue des affaires. Et d'autres langues étrangères.
Ces enseignements s'accompagnes souvent de stages en entreprises, mais surtout d'une maniere générle ils sont tournés vers le cas pratique: La pluspart des exercices sont formulés sous forme "d'étude de cas" inspirés de faits réels.
Enfin même les matières les plus théoriques sont empruntes de pragmatisme, la premiere qualité que l'on demande à un homme d'affaire.
Faites une école de commerce. (en anglais business school).
En France le cursus le plus adapté est, apres le bac, une classe préparatoire HEC puis "grande école de commerce", le top étant HEC. A noter que la pluspart des écoles de commerce sont cheres (il faut être riche pour faire du commerce). La scolarité est de l'ordre de 3 à 5000 euros par an.
A la suite de cela vous pouvez encore faire un "troisième cycle" d'un an dont le coût avoisine souvent les 10 000 euros.
J'imagine que si vous cherchez une solution sur sur internet c'est que l'intégration d'une de ces école ne vous semble pas possible. (ceci dit, les banques prete à des taux interessant aux étudiants de ces formations)
Qu'est ce qu'on appprend dans ces cursus?
L'étape classe préparatoire est censée donnée l'entrainement au travail intensif et des connaissances générales. (histoire , philo, math...)
Les cursus en ecole de commmerce aborde souvent les matières suivantes:
L'économie, c'est à dire les théories économiques. Cela donne les clés de compréhension de l'économie de marché. ( cela formate aussi un peu les esprits aux conceptions libérales)
La comptabilité, la finance et le contrôle de gestion. C'est à dire les techniques de traitement des informations ayant trait à l'argent. Cela permet de comprendre les comptes d'une entreprise, mais aussi de savoir préparer une "affaire" et d'identifier où ce qui est rentable et ce qui ne l'est pas.
Le marketing & la stratégie. C'est à dire l'ensemble des techniques qui on trait au marché. Qui achète? Pourquoi? Quel prix est acceptable? Quels sont nos concurrent? Quelle est la place de l'entreprise dans ce marché?
Le management. C'est à dire les techniques d'organisation, de gestion et de communication qui permettent un travail efficace en entreprise (que l'on soit le leader ou non).
Le droit. La connaissance des lois, notamment celles concernant les contrats, la propriété industrielle, les sociétés, la concurrence et la fiscalité.
L'anglais. LA langue des affaires. Et d'autres langues étrangères.
Ces enseignements s'accompagnes souvent de stages en entreprises, mais surtout d'une maniere générle ils sont tournés vers le cas pratique: La pluspart des exercices sont formulés sous forme "d'étude de cas" inspirés de faits réels.
Enfin même les matières les plus théoriques sont empruntes de pragmatisme, la premiere qualité que l'on demande à un homme d'affaire.
Thursday, May 12, 2005
En se mettant à son compte.
C'est Karl Marx qui disait que le travailleur est spolié de la valeur de son travail par le détenteur du capital. Si le travailleur est aussi le détenteur du capital ca s'appelle être à son compte.
Eh oui, mine de rien supposons que quelqu'un soit payer 1000 euro par mois.
Cela fait grosso modo 1400 € déboursé par l'entreprise avec les différentes charges sociales. Il n'est pas invraisemblable que le travail correspondant soit valorisé 2000 €. (mais cela peu parfois etre valorisé moins de 1000€)
En se mettant à son compte on découvre les joies du droit, des problèmes fiscaux du démarcharge commerciale mais on fait main basse sur ces 60% en plus.
Evidemment il vaut mieux être doué. Lorsque l'on est "meilleur" que ses collegues on y a sans doute plus interet qu'eux.
Mais attention, En se mettant à son compte on découvre qu'une enterprise est taxée à 33 % des bénéfices(en France).
Eh oui, mine de rien supposons que quelqu'un soit payer 1000 euro par mois.
Cela fait grosso modo 1400 € déboursé par l'entreprise avec les différentes charges sociales. Il n'est pas invraisemblable que le travail correspondant soit valorisé 2000 €. (mais cela peu parfois etre valorisé moins de 1000€)
En se mettant à son compte on découvre les joies du droit, des problèmes fiscaux du démarcharge commerciale mais on fait main basse sur ces 60% en plus.
Evidemment il vaut mieux être doué. Lorsque l'on est "meilleur" que ses collegues on y a sans doute plus interet qu'eux.
Mais attention, En se mettant à son compte on découvre qu'une enterprise est taxée à 33 % des bénéfices(en France).
Wednesday, April 13, 2005
En déposant un brevet
Un brevet d’invention sur la carte à puce, le droit d’auteur sur "le Da Vinci
code", un modèle de montre, un logo déposé. Certains on gagné le jackpot en
protégeant leurs idées ou création et en encaissant ensuite les royalties.
Contrairement à ce que l’on pense parfois, ces choses ne sont pas évidentes.
Tout le monde a le droit d’utiliser l’algorithme de décomposition en facteurs
premier d’un entier. Un logiciel de cryptographie qui met en œuvre des
algorithmes tout aussi connus que celui que je viens de citer peut nécessiter
le paiement d’une licence.
Les mots de la langue française appartiennent a tout le monde et a personne.
Cependant je trouve normale qu’un auteur soit rémunéré lorsque son oeuvre est
vendue.
Pourquoi cette histoire de brevet, de dépôt, de premier déposant ?
Lorsque de nouveaux problèmes apparaissent comme :
La brevetabilité du vivant.
Le brevet logiciel et le copyright qui donne une situation de rente.
La contre attaque des licences open source tel GPL.
Le téléchargement massif d’œuvre musicales ou cinématographique en principes
protégés.
Les esprits s’échauffent parce que « c’est pas juste », « c’est trop
cher », « c’est une entrave à telle ou telle liberté », « ça n’a pas de sens ».
Et d’un autre coté on répond « j’ai eu l’idée le premier », « j’ai travaillé
pour arriver là », « c’est la loi ».
Quelle loi ?
Si je ne m’abuse les premières lois concernant les brevets sont anciennes mais
pas de toute éternité. (Le 16eme en Europe ?). Elles n’ont pas fait l’objet de
la constatation d’un droit fondamentale à protéger. Il ne s’agit pas de règles
s’imposant d’elles mêmes pour le bon fonctionnement de la société. Il s’agit
de trouver un moyen pour que les idées et inventions soient diffusées et
profitent à tous, tout en permettant à leur inventeur de bénéficier de cette
diffusion. Le but est d’encourager le développement technologique et in fine
économique d’un pays ou de l’ensemble des pays.
Pour cela on donne à l’inventeur des droits, celui de concéder des licences et
de ne pas être copié pendant une certaine période. Et un devoir, celui de
publier son invention. Ainsi l’inventeur valorise son temps mais dans le même
temps son invention profite au plus grand nombre. Enfin au nombre de ceux qui
peuvent acheter à la fois le produit et sa licence.
Donc le législateur obtiens ainsi une meilleur diffusion des inventions
techniques ce qui est censé faire progresser l’industrie et l’économie.
Une variante est le logo. Je suis commerçant, je travaille la qualité de mes
produits, je fais de la publicité. Le logo protégé apporte un moyen de
communication privilégié entre le commerçant et le client. Le fait que cela
soit sa propriété permet d’empêcher d’autre de polluer ce lien basé (en
principe) dans la confiance que le commerçant cherche à instaurer.
L’idée est grosso modo la même pour le droit d’auteur. Je crée, des gens
lisent, chantent ou regardent mes créations. D’une part, mon ego a besoin de
cette reconnaissance.
Personnellement il m’est arrivé d’écrire des poèmes ou des essais comme
celui-ci. Jusqu'à présent je n’envisage pas de faire payer leur diffusion. Mais
je serais extrêmement frustré de voir quelqu’un se faire passer pour leur
auteur.
D’autre part on rejoint l’idée du brevet : diffuser sous droit d’auteur cela
enrichie (en principe) la culture et le diffuseur. Et puis, les textes et
créations artistiques ont une valeur intrinsèque. Leur beauté ou leur intérêt
résident dans l’esprit du spectateur (pour paraphraser Picasso et j’espère que
Citroën ne me demandera pas des royalties :- ).
La plupart de ces dispositifs légaux ont donc un seul but, améliorer la
diffusion des idées et œuvres tout en permettant a leur créateur d’être
rémunérés.
Comment a-t-on pu en arriver à des choses telles que breveter une technique de
programmation qui s’apprend dans les collèges ? Que quelqu’un interdise que
l’on écrive un livre sous prétexte qu’il décrit une technique de soin déposé ?
Que l’on brevette une molécule présente dans une plante pour ensuite la produire
synthétiquement et interdire a d’autre d’extraire cette molécule de la plante
d’origine ?
Tiens, j’ai une idée je vais breveter le virus du rhume et je vais demander des
royalties à tous ceux qui l’attrapent et en profitent pour ne pas venir
travailler. C’est imparable, toute personne qui à un arrêt de travail en bonne
et due forme a reproduit des milliers de fois le virus a l’aide des ses
cellules à lui. C’est de la copie illégale !
Quelque chose m’étonne, je n’ai jamais entendu parler d’un virus logiciel dont
le code soit déposé. C’est une bonne idée, on pourrait ainsi demander des
royalties a ceux qui les "utilisent" et qui en font des copies pirate, les
malhonnêtes !
Evidemment je plaisante, mais cela pour garder à l’esprit que le principe de la
propriété industrielle ou intellectuelle est un artefact destiné a faciliter la
diffusion des idées mis en place par le législateur. Mais le fait est que pour
les usagers, il s’agit soit d’un moyen de gagner sa vie soit d’une difficulté
qui vient s’ajouter à d’autre.
La notion de diffusion est au cœur du problème. C’est parce qu’elles sont très
facilement reproductible que les œuvres musicale sont reproduites illégalement,
pas seulement parce qu’elle plaisent. Mais c’est aussi pour qu’elle soient
diffusé que le droit d’auteur existe.
D’un autre coté l’intention du déposant n’est pas la même, son but est de
défendre ses intérêts. Et un brevet est souvent le moyen de vendre de manière
exclusive ou d’obtenir une situation de rente. Voire d’empêcher qu’une
technologie soit développée pour qu’une autre le soit et ce pour des raisons
qui sont propre a l’entreprise.
L’industrie du logiciel accouche des deux extrêmes. C’est en informatique que
l’on a inventé le logiciel libre c’est-à-dire un moyen de diffuser gratuitement
une technologie en empêchant que d’autre se l’approprie (mais il faut des gens
altruistes pour initier). Cela parrait utopique mais le concurrent le plus
sérieux de Windows pour les PC est Linux. Linux est un truc entièrement sous
licence GPL c'est-à-dire public, librement reproductible, le code source ouvert
à tous les vents.
C’est chez Microsoft que l’on a eu l’idée géniale de déposer les brevets les
plus improbables notamment pour le clic de souris. (Pas sur l’idée de la souris
qui est protégée par ailleurs, sur le fait de l’utiliser). Et c’est Microsoft
qui vend des logiciels avec parfois avec plus de 50 % de marge (Windows, en
2003 si mes souvenirs sont exacts) en tenant compte des coûts de développement.
Récemment, j’ai rencontrer quelqu’un qui ma cité ce chiffre :
Dans le cadre d’une invention industrielle récente déposé à l’office européen
des brevets ainsi qu’en France et en Allemagne, le coût juridique et de
paperasserie a représenter 60% du coût totale de recherche et développement.
Bah finalement pour gagner de l’argent il faut être avocat pas inventeur.
code", un modèle de montre, un logo déposé. Certains on gagné le jackpot en
protégeant leurs idées ou création et en encaissant ensuite les royalties.
Contrairement à ce que l’on pense parfois, ces choses ne sont pas évidentes.
Tout le monde a le droit d’utiliser l’algorithme de décomposition en facteurs
premier d’un entier. Un logiciel de cryptographie qui met en œuvre des
algorithmes tout aussi connus que celui que je viens de citer peut nécessiter
le paiement d’une licence.
Les mots de la langue française appartiennent a tout le monde et a personne.
Cependant je trouve normale qu’un auteur soit rémunéré lorsque son oeuvre est
vendue.
Pourquoi cette histoire de brevet, de dépôt, de premier déposant ?
Lorsque de nouveaux problèmes apparaissent comme :
La brevetabilité du vivant.
Le brevet logiciel et le copyright qui donne une situation de rente.
La contre attaque des licences open source tel GPL.
Le téléchargement massif d’œuvre musicales ou cinématographique en principes
protégés.
Les esprits s’échauffent parce que « c’est pas juste », « c’est trop
cher », « c’est une entrave à telle ou telle liberté », « ça n’a pas de sens ».
Et d’un autre coté on répond « j’ai eu l’idée le premier », « j’ai travaillé
pour arriver là », « c’est la loi ».
Quelle loi ?
Si je ne m’abuse les premières lois concernant les brevets sont anciennes mais
pas de toute éternité. (Le 16eme en Europe ?). Elles n’ont pas fait l’objet de
la constatation d’un droit fondamentale à protéger. Il ne s’agit pas de règles
s’imposant d’elles mêmes pour le bon fonctionnement de la société. Il s’agit
de trouver un moyen pour que les idées et inventions soient diffusées et
profitent à tous, tout en permettant à leur inventeur de bénéficier de cette
diffusion. Le but est d’encourager le développement technologique et in fine
économique d’un pays ou de l’ensemble des pays.
Pour cela on donne à l’inventeur des droits, celui de concéder des licences et
de ne pas être copié pendant une certaine période. Et un devoir, celui de
publier son invention. Ainsi l’inventeur valorise son temps mais dans le même
temps son invention profite au plus grand nombre. Enfin au nombre de ceux qui
peuvent acheter à la fois le produit et sa licence.
Donc le législateur obtiens ainsi une meilleur diffusion des inventions
techniques ce qui est censé faire progresser l’industrie et l’économie.
Une variante est le logo. Je suis commerçant, je travaille la qualité de mes
produits, je fais de la publicité. Le logo protégé apporte un moyen de
communication privilégié entre le commerçant et le client. Le fait que cela
soit sa propriété permet d’empêcher d’autre de polluer ce lien basé (en
principe) dans la confiance que le commerçant cherche à instaurer.
L’idée est grosso modo la même pour le droit d’auteur. Je crée, des gens
lisent, chantent ou regardent mes créations. D’une part, mon ego a besoin de
cette reconnaissance.
Personnellement il m’est arrivé d’écrire des poèmes ou des essais comme
celui-ci. Jusqu'à présent je n’envisage pas de faire payer leur diffusion. Mais
je serais extrêmement frustré de voir quelqu’un se faire passer pour leur
auteur.
D’autre part on rejoint l’idée du brevet : diffuser sous droit d’auteur cela
enrichie (en principe) la culture et le diffuseur. Et puis, les textes et
créations artistiques ont une valeur intrinsèque. Leur beauté ou leur intérêt
résident dans l’esprit du spectateur (pour paraphraser Picasso et j’espère que
Citroën ne me demandera pas des royalties :- ).
La plupart de ces dispositifs légaux ont donc un seul but, améliorer la
diffusion des idées et œuvres tout en permettant a leur créateur d’être
rémunérés.
Comment a-t-on pu en arriver à des choses telles que breveter une technique de
programmation qui s’apprend dans les collèges ? Que quelqu’un interdise que
l’on écrive un livre sous prétexte qu’il décrit une technique de soin déposé ?
Que l’on brevette une molécule présente dans une plante pour ensuite la produire
synthétiquement et interdire a d’autre d’extraire cette molécule de la plante
d’origine ?
Tiens, j’ai une idée je vais breveter le virus du rhume et je vais demander des
royalties à tous ceux qui l’attrapent et en profitent pour ne pas venir
travailler. C’est imparable, toute personne qui à un arrêt de travail en bonne
et due forme a reproduit des milliers de fois le virus a l’aide des ses
cellules à lui. C’est de la copie illégale !
Quelque chose m’étonne, je n’ai jamais entendu parler d’un virus logiciel dont
le code soit déposé. C’est une bonne idée, on pourrait ainsi demander des
royalties a ceux qui les "utilisent" et qui en font des copies pirate, les
malhonnêtes !
Evidemment je plaisante, mais cela pour garder à l’esprit que le principe de la
propriété industrielle ou intellectuelle est un artefact destiné a faciliter la
diffusion des idées mis en place par le législateur. Mais le fait est que pour
les usagers, il s’agit soit d’un moyen de gagner sa vie soit d’une difficulté
qui vient s’ajouter à d’autre.
La notion de diffusion est au cœur du problème. C’est parce qu’elles sont très
facilement reproductible que les œuvres musicale sont reproduites illégalement,
pas seulement parce qu’elle plaisent. Mais c’est aussi pour qu’elle soient
diffusé que le droit d’auteur existe.
D’un autre coté l’intention du déposant n’est pas la même, son but est de
défendre ses intérêts. Et un brevet est souvent le moyen de vendre de manière
exclusive ou d’obtenir une situation de rente. Voire d’empêcher qu’une
technologie soit développée pour qu’une autre le soit et ce pour des raisons
qui sont propre a l’entreprise.
L’industrie du logiciel accouche des deux extrêmes. C’est en informatique que
l’on a inventé le logiciel libre c’est-à-dire un moyen de diffuser gratuitement
une technologie en empêchant que d’autre se l’approprie (mais il faut des gens
altruistes pour initier). Cela parrait utopique mais le concurrent le plus
sérieux de Windows pour les PC est Linux. Linux est un truc entièrement sous
licence GPL c'est-à-dire public, librement reproductible, le code source ouvert
à tous les vents.
C’est chez Microsoft que l’on a eu l’idée géniale de déposer les brevets les
plus improbables notamment pour le clic de souris. (Pas sur l’idée de la souris
qui est protégée par ailleurs, sur le fait de l’utiliser). Et c’est Microsoft
qui vend des logiciels avec parfois avec plus de 50 % de marge (Windows, en
2003 si mes souvenirs sont exacts) en tenant compte des coûts de développement.
Récemment, j’ai rencontrer quelqu’un qui ma cité ce chiffre :
Dans le cadre d’une invention industrielle récente déposé à l’office européen
des brevets ainsi qu’en France et en Allemagne, le coût juridique et de
paperasserie a représenter 60% du coût totale de recherche et développement.
Bah finalement pour gagner de l’argent il faut être avocat pas inventeur.
Friday, April 01, 2005
En jouant a des jeux d'argent.
En jouant à des jeux comme il en existe une foultitude keno, tac o tac Euro million. Rien que des jeux ou l'espérance de gain pour un ticket à deux euro est inférieur a 1 centime d'euro.
moi qui suis en principe contre les jeux de hasard et les jeux d'argent en particulier, cela fait deux semaines que je joue à une loterie.
Qu'on se rassure c'est une loterie en ligne. J'ai calculé que l'espérance de gain est de 1 centime d'euro. Ca ne me coute qu'un clic sur un panneau publicitaire.
Toi aussi clique sur le panneau publicitaire tu gagneras peut être un million d'euro ( mais ca m'etonnerais tout de même un peu)
moi qui suis en principe contre les jeux de hasard et les jeux d'argent en particulier, cela fait deux semaines que je joue à une loterie.
Qu'on se rassure c'est une loterie en ligne. J'ai calculé que l'espérance de gain est de 1 centime d'euro. Ca ne me coute qu'un clic sur un panneau publicitaire.
Toi aussi clique sur le panneau publicitaire tu gagneras peut être un million d'euro ( mais ca m'etonnerais tout de même un peu)
Saturday, March 26, 2005
En créant une SCI
Bon on le sait tous ici l'immobilier surtout dans les grandes villes a atteint des niveaux records ces dernières années et il parrait que ca n'est pas fini. Notamment le rendement des loyers est tres interessant parfois 7%.
Vous avez envie de profiter de cela mais il faut une mise de fond importante ou alors emprunter et les banques sont méfiantes.
Un moyen de les rassurer c'est de se présenter à plusieurs. En utilsant la forme d'une société civile imobilière. Il existe de nombreux sites qui présentent des modèles de statuts pour ce type de société.
Il y a plusieurs avantage a utilisé cette structure juridique.
On peut financer à plusieur par exemple trois amis apportent chacun disont 33 000 € , fondent la SCI. Ensuite la SCI achète le bien immobilier qui sera mis en location qui vaut, disont 200 000 euro. Pour financer les 100 000 euros manquant la SCI emprunte aupres d'une banque. Là ou cela devient intéressant c'est que:
- Les interets de l'emprunt ainsi que tout une série de fraits sont déductible des revenus de la société et donc non imposés.
- La structure en SCI et le fait d'être à plusieurs rassure le banquier et permet d'obtenir des bonnes conditions de pret.
On peut pousser le vice un peu plus loin. Acheter dans le neuf. En France le dispositif Robien permet d'amortir c'est a dire de soustraire du montant à imposer une partie du bien à condition que la maison ou l'appartement soit neuf ou rénové.
Attention tout de même les SCI on parfois mauvaise réputation parcequ'il y eu des abus. ET SURTOUT CE SITE EST UNE BOITE A IDEE PAS UNE REFERENCE JURIDIQUE NI FISCAL. Je ne saurait trop vous conseiller : http://www.legifrance.gouv.fr/ pour toute précision.
Vous avez envie de profiter de cela mais il faut une mise de fond importante ou alors emprunter et les banques sont méfiantes.
Un moyen de les rassurer c'est de se présenter à plusieurs. En utilsant la forme d'une société civile imobilière. Il existe de nombreux sites qui présentent des modèles de statuts pour ce type de société.
Il y a plusieurs avantage a utilisé cette structure juridique.
On peut financer à plusieur par exemple trois amis apportent chacun disont 33 000 € , fondent la SCI. Ensuite la SCI achète le bien immobilier qui sera mis en location qui vaut, disont 200 000 euro. Pour financer les 100 000 euros manquant la SCI emprunte aupres d'une banque. Là ou cela devient intéressant c'est que:
- Les interets de l'emprunt ainsi que tout une série de fraits sont déductible des revenus de la société et donc non imposés.
- La structure en SCI et le fait d'être à plusieurs rassure le banquier et permet d'obtenir des bonnes conditions de pret.
On peut pousser le vice un peu plus loin. Acheter dans le neuf. En France le dispositif Robien permet d'amortir c'est a dire de soustraire du montant à imposer une partie du bien à condition que la maison ou l'appartement soit neuf ou rénové.
Attention tout de même les SCI on parfois mauvaise réputation parcequ'il y eu des abus. ET SURTOUT CE SITE EST UNE BOITE A IDEE PAS UNE REFERENCE JURIDIQUE NI FISCAL. Je ne saurait trop vous conseiller : http://www.legifrance.gouv.fr/ pour toute précision.
En diffusant de la pub sur internet
L'idée est autoréférente. ( voir http://www.cetteadressecomportecinquantesignes.com/ pour un apercu de cette chose qu'est l'auto référence).
L'idée de ce blog c'est "comment obtenir ce que tout le monde veut? réponse : en parler, ainsi les gens qui cherchent ce qu'ils désirent en utilisant internet vont venir ici , sur ce blog (enfin peut- être). Si vraiment ici on parle de chose que les gens désirent et que l'on peut acheter alors les gens vont venir sur ce blog et d'autre part ils y aura des commercants pour y faire de la publicité.
C'est vrai que cette histoire de pub sur internet est bizarre. Cela parcequ' il ne s'agit pas de spot de publicité comme à la télévision ou la radio. On ne vend pas du temps de cerveau disponible. On vend du click c'est a dire (quand il n'y apas une grosse ficelle technique) le fait d'avoir trouver quelqu'un que le sujet intéresse, pas seulement la tentative de l'intéresser.
L'idée de ce blog c'est "comment obtenir ce que tout le monde veut? réponse : en parler, ainsi les gens qui cherchent ce qu'ils désirent en utilisant internet vont venir ici , sur ce blog (enfin peut- être). Si vraiment ici on parle de chose que les gens désirent et que l'on peut acheter alors les gens vont venir sur ce blog et d'autre part ils y aura des commercants pour y faire de la publicité.
C'est vrai que cette histoire de pub sur internet est bizarre. Cela parcequ' il ne s'agit pas de spot de publicité comme à la télévision ou la radio. On ne vend pas du temps de cerveau disponible. On vend du click c'est a dire (quand il n'y apas une grosse ficelle technique) le fait d'avoir trouver quelqu'un que le sujet intéresse, pas seulement la tentative de l'intéresser.
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