En créant une SCI

Bon on le sait tous ici l'immobilier surtout dans les grandes villes a atteint des niveaux records ces dernières années et il parrait que ca n'est pas fini. Notamment le rendement des loyers est tres interessant parfois 7%.

Vous avez envie de profiter de cela mais il faut une mise de fond importante ou alors emprunter et les banques sont méfiantes.

Un moyen de les rassurer c'est de se présenter à plusieurs. En utilsant la forme d'une société civile imobilière. Il existe de nombreux sites qui présentent des modèles de statuts pour ce type de société.

Il y a plusieurs avantage a utilisé cette structure juridique.
On peut financer à plusieur par exemple trois amis apportent chacun disont 33 000 € , fondent la SCI. Ensuite la SCI achète le bien immobilier qui sera mis en location qui vaut, disont 200 000 euro. Pour financer les 100 000 euros manquant la SCI emprunte aupres d'une banque. Là ou cela devient intéressant c'est que:
- Les interets de l'emprunt ainsi que tout une série de fraits sont déductible des revenus de la société et donc non imposés.
- La structure en SCI et le fait d'être à plusieurs rassure le banquier et permet d'obtenir des bonnes conditions de pret.

On peut pousser le vice un peu plus loin. Acheter dans le neuf. En France le dispositif Robien permet d'amortir c'est a dire de soustraire du montant à imposer une partie du bien à condition que la maison ou l'appartement soit neuf ou rénové.


Attention tout de même les SCI on parfois mauvaise réputation parcequ'il y eu des abus. ET SURTOUT CE SITE EST UNE BOITE A IDEE PAS UNE REFERENCE JURIDIQUE NI FISCAL. Je ne saurait trop vous conseiller : http://www.legifrance.gouv.fr/ pour toute précision.